Como calcular antecipadamente o principal e os juros iguais

Como calcular o reembolso antecipado de capital e juros iguais? Explicação detalhada das fórmulas de cálculo combinada com tópicos importantes

Recentemente, com o ajustamento das taxas de juro hipotecárias e o aumento das necessidades de gestão financeira,“Reembolso antecipado de capital e juros iguais”Tornou-se um tema quente na Internet. Muitos usuários estão preocupados em como calcular a economia de juros e as alterações no pagamento mensal após o reembolso antecipado. Este artigo combinará os pontos críticos financeiros populares nos últimos 10 dias, analisará estruturalmente o método de cálculo do reembolso antecipado de capital e juros iguais e fornecerá tabelas de dados práticos.

1. A relação entre tópicos recentes recentes e princípios e interesses iguais

1.Dinâmica das taxas de juros hipotecárias: Os bancos em muitos locais reduziram a taxa de juro para quem compra uma casa pela primeira vez para 3,8%, desencadeando discussões sobre o reembolso antecipado.
2.Comparação de receitas de gestão financeira: A taxa de rendimento de alguns produtos financeiros é inferior à taxa de juro hipotecária e os utilizadores tendem a reembolsar antecipadamente os seus empréstimos.
3.Direção política: O banco central incentiva os residentes a reduzir os custos da dívida e a procura de reembolso antecipado aumenta.

2. Fórmula de cálculo para reembolso antecipado de capital e juros iguais

O pré-pagamento de principal e juros iguais precisa ser calculadoEconomia restante de principal e jurosenovo pagamento mensal, a fórmula principal é a seguinte:

3. Exemplo de cálculo (empréstimo de 1 milhão, taxa de juros 4,9%, prazo 30 anos)

4. Três pontos controversos sobre o reembolso antecipado

1.É um bom negócio?Se a taxa de retorno do investimento for superior à taxa de juro da hipoteca, recomenda-se reter os fundos; caso contrário, é dada prioridade ao reembolso.
2.questão de danos liquidados: Alguns bancos cobram 1% a 3% de indenização por danos liquidados e os termos do contrato precisam ser confirmados antecipadamente.
3.Seleção do método de reembolso: Encurtar o prazo pode economizar mais juros e reduzir os pagamentos mensais pode aliviar a pressão de curto prazo.

5. Sugestões de operação

1. Use o APP do banco ou calculadora online para calcular com precisão.
2. Compare o rendimento da gestão financeira e a diferença nas taxas de juros hipotecárias e tome decisões racionais.
3. Priorizar o reembolso de empréstimos com juros elevados (como empréstimos de crédito).

Resumo: O reembolso antecipado de capital e juros iguais exige um julgamento abrangente sobre as taxas de juro, a situação financeira pessoal e as capacidades de gestão financeira. Através de cálculos estruturados, as poupanças de custos podem ser claramente quantificadas e as escolhas ideais podem ser feitas com base em pontos críticos financeiros recentes.