Quanto custa alugar uma casa em Cantão? Análise dos últimos dados de aluguel em 2023
Com a chegada da temporada de formatura e de procura de emprego, a popularidade do mercado de aluguel em Guangzhou continua a aumentar. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para analisar preços de aluguel, diferenças nos tipos de apartamentos e tendências de aluguel em várias regiões de Guangzhou, e ajudar os inquilinos a evitar armadilhas de forma eficiente.
1. Comparação dos preços médios de aluguel em vários distritos administrativos de Guangzhou (fonte de dados: Beike/Lianjia)
| distrito administrativo | Quarto individual(㎡) | Um quarto (yuan/mês) | Dois quartos (yuan/mês) | Três quartos (yuan/mês) |
|---|---|---|---|---|
| Distrito de Tianhe | 20-30 | 3500-5000 | 6.000-9.000 | 10.000+ |
| Distrito de Yuexiu | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8.000-12.000 |
| Distrito de Haizhu | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| Distrito de Liwan | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6.000-9.000 |
| Distrito de Baiyun | 12-20 | 1500-2500 | 3.000-5.000 | 5.000-8.000 |
2. Os 5 principais setores de aluguel populares (volume de pesquisas nos últimos 10 dias)
| Classificação | Nome da seção | índice de calor | Preço médio (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Cidade Nova de Zhujiang | 98,7 | 120-180 |
| 2 | cidade universitária | 89,2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85,4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82,1 | 65-95 |
| 5 | Praça Panyu | 78,6 | 50-80 |
3. Análise dos fatores que afetam os custos de aluguel
1.Distância do metrô: Para cada 500 metros aumentados da estação de metrô, o aluguel cairá cerca de 8% a 12%. Por exemplo, as moradias ao longo do metrô no distrito de Panyu são 30% mais caras do que aquelas fora do metrô.
2.Nível de decoração: O preço de uma casa totalmente mobiliada é 20%-40% superior ao de uma casa simples, e o aluguel de uma casa com eletrodomésticos completos aumentará 15%-25%.
3.nó de tempo especial: Durante a temporada de formatura, de junho a agosto, os aluguéis geralmente aumentam de 5% a 10% e, próximo ao Festival da Primavera, há espaço para negociação de 3% a 8%.
4. Novas tendências de aluguer em 2023
| Tipo de tendência | Desempenho específico | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Tempestade em apartamentos para aluguel de longa duração | Um apartamento de uma determinada marca deixa de pagar o aluguel em atraso ao proprietário | Distrito de Tianhe/Baiyun |
| Renovação da aldeia urbana | Shipai Village e outros iniciam demolição | Libere a demanda de mais de 30.000 inquilinos |
| Alerta de fraude de aluguel | Aumentam os casos de falsos proprietários que trapaceiam nos depósitos | Um aumento anual de 45% |
5. Sugestões práticas para alugar casa
1.regra de alocação orçamentária: Recomenda-se que o aluguel não ultrapasse 30% da renda mensal. Por exemplo, se o salário mensal for de 10.000 yuans, você pode considerar uma moradia dentro de 3.000 yuans.
2.Um guia para evitar armadilhas: Certifique-se de verificar o certificado imobiliário original e verificar a autenticidade do imóvel por meio da conta oficial do WeChat "Guangzhou Housing and Construction"
3.Canais preferenciais: Os graduados podem desfrutar de descontos sem depósito em alguns apartamentos com ofertas, e as empresas geralmente ganham 10% de desconto ao assinarem contratos em conjunto.
O atual mercado de arrendamento em Guangzhou apresenta características de "estável, mas em declínio na zona central e em crescimento nas zonas suburbanas". Recomenda-se que os inquilinos dêem prioridade às moradias próximas à última estação do metrô, que apresentam melhor custo-benefício. Ao alugar uma casa, você não deve apenas prestar atenção ao preço, mas também aos detalhes dos termos do contrato para proteger seus próprios direitos e interesses.
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