Quanto custa uma casa com pátio em Pequim? Análise das últimas condições de mercado em 2024
Nos últimos anos, como um patrimônio cultural raro e uma residência de alto padrão, o preço das casas com pátio em Pequim continuou a atrair a atenção. Este artigo fornecerá uma análise aprofundada do preço de mercado atual de casas com pátio com base em tópicos importantes e dados estruturados nos últimos 10 dias na Internet.
1. Principais fatores que influenciam o preço das casas com pátio em Pequim
A diferença de preço das casas com pátio depende principalmente das cinco dimensões a seguir:
| Fatores de influência | Faixa de preço | Casos típicos |
|---|---|---|
| localização geográfica | ±30 milhões/conjunto | Shichahai é 3 vezes mais caro do que fora do Quinto Anel Viário |
| Área coberta | 2-80 milhões | Preço básico de 200㎡ vs casa de luxo de 1000㎡ |
| nível de proteção | ±15 milhões | Existem muitas restrições à renovação de pátios de património cultural |
| Nível de decoração | 5 milhões-20 milhões | A capa dura antiga tem um prêmio significativo |
| Natureza dos direitos de propriedade | Diferença de preço chega a 40% | A propriedade privada é mais legal do que a distribuição de unidades de trabalho |
2. Os últimos dados de transações de cada região em 2024
Segundo dados da Lianjia/Anjuke em junho:
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Preço total típico | Número de listagens |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongcheng | 180.000-220.000 | A partir de 65 milhões | 12 conjuntos |
| Distrito de Xicheng | 160.000-200.000 | A partir de 58 milhões | 9 conjuntos |
| Distrito Haidian | 120.000-150.000 | A partir de 40 milhões | 6 conjuntos |
| Distrito de Chaoyang | 100.000-130.000 | A partir de 35 milhões | 15 conjuntos |
| Distrito de Fengtai | 80.000-100.000 | A partir de 28 milhões | 4 conjuntos |
3. Três fenômenos recentes de mercado aquecido
1.efeito celebridade: A compra de uma casa com pátio em Nanluoguxiang por uma celebridade por 120 milhões de RMB gerou discussão e levou a um aumento de 30% nas consultas ao redor.
2.flutuações políticas: A Comissão Municipal de Planejamento e Regulação de Pequim planeja emitir as "Diretrizes para a Reparação de Edifícios Históricos", e alguns compradores estão guardando o dinheiro para esperar e ver.
3.Novo tipo de transação: Surgiu o modelo de "time-sharing" e um composto de 50 milhões foi subscrito conjuntamente por 8 pessoas
4. Dicas importantes para decisões de compra
1.Custos ocultos: O fundo de manutenção é geralmente de 3 a 5% do preço total e a taxa de manutenção anual é de cerca de 500.000 a 1 milhão.
2.riscos legais: 20% das casas listadas têm disputas de direitos de propriedade e os documentos originais de aprovação precisam ser verificados
3.Liquidez: O ciclo médio de transação é de 18 meses e as vendas urgentes exigem um desconto de 15 a 25%.
5. Previsão de tendências futuras de preços
| Base de previsão | fatores de alta | fatores de baixa |
|---|---|---|
| aspecto político | Atualização da proteção do patrimônio cultural | Restrições às reformas comerciais |
| aspecto econômico | Aumento de indivíduos com alto patrimônio líquido | Diversificação de alocação de ativos |
| Aspecto de mercado | Novo fornecimento médio anual <5 unidades | Os jovens preferem a modernização |
Conselhos de especialistas: Se o orçamento for inferior a 30 milhões, concentre-se na renovação de pátios nos subúrbios; se o orçamento for superior a 50 milhões, deve ser dada prioridade aos pátios com direitos de propriedade completos dentro do segundo anel viário. Lembrete especial: tem havido muitas disputas de vendas sobre "casas com pátio" recentemente. Certifique-se de verificar os arquivos de confirmação de propriedade da casa.
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